ธีร์ (สหรัถ สังคปรีชา) ชายหนุ่มที่ตั้งใจทำงานเพื่อที่จะสร้างครอบครัว เก็บเงินอย่างตั้งใจ เพื่อลบคำปมด้อยที่ผิดต่อทุกคนในครอบครัว รวมไปถึงที่แม่ยายพร่ำกรอกหูอยู่ตลอดเวลาว่าเขากระจอกเกินไปสำหรับลูกสาวของเธอ ป่าน (ปิยธิดา วรมุสิก) ด้วยเหตุนี้เรื่องราวจึงเริ่มขึ้น เมื่อ ธีร์ ได้ตัดสินสินใจซื้อบ้านที่เชียงใหม่ซึ่งอยู่ภายในหมู่บ้านลัดดาแลนด์ แล้วพาครอบครัวไปอยู่รวมโดยมีลูกสาวคือ แนน และลูกชายของเขาคือนัทและภรรยา ย้ายเข้าไปอยู่ในหมู่บ้านแห่งนี้
ในคืนที่ครอบครัวของธีร์ ได้ย้ายเข้ามาและรับประทานอาหารมื้อค่ำด้วยความยินดีนั้น พวกเค้าไม่รู้เลยว่าได้มีเหตุการฆาตรกรรม เด็กรับใช้ชาวพม่าเกิดขึ้นในหมู่บ้าน โดยสาดน้ำกรดจนจำหน้าไม่ได้แล้วนำศพไปเก็บไว้ในตู้เย็น หลังจากนั้น เหตุการณ์ก็ผ่านไป ก็มีคนสงสัยแจ้งความกับตำรวจจนมาพบศพ เมื่อชาวบ้านในหมู่บ้านลัดดาแลนด์รู้ข่าวการตาย บวกกับความน่ากลัวที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อีกตั้งยังมีการตายเพิ่มขึ้น ต่างคนต่างก็ขายบ้านและย้ายออกไป แต่สำหรับธีร์ เขาจะตั้งสินใจจะอยู่ตอนหรือย้ายกลับไปกรุงเทพและ รับคำสบประมาทของแม่ยายต่อ เพราะธีร์ได้เกิดวิกฤตการเงินเกิดขึ้น ธีร์ต้องตัดสินใจแก้ปัญหาที่เกิดขึ้น เรื่องราวจะเป็นอย่างไรท่านลองชมได้ใน ภาพยนตร์เรื่องลัดดาแลนด์
